Un contrat type de location est conclu pour une durée de trois ans. Une fois que vous avez votre appartement, vous êtes légalement bien protégé et votre propriétaire ne sera pas en mesure de vous mettre facilement dehors. C'est difficile à croire mais si vous n'avez pas un contrat de location, la situation est encore plus à votre avantage. C'est pourquoi les propriétaires sélectionnent soigneusement les candidats potentiels ; vous vous devrez donc d'apparaître comme une personne de confiance avec les moyens financiers suffisants pour payer votre loyer à temps.
Une fois que vous êtes accepté et que vous avez le contrat de location en main, comment pouvez-vous vous assurer que tout est en ordre? Faites vérifier votre contrat par un ami autrichien qui s'y connaît ou contactez l'institution appropriée appelée Mietervereinigung sur http://www.mietervereinigung.at . Moyennant une petite cotisation annuelle, vous recevrez un soutien complet et la possibilité de bénéficier de consultations avec des experts sur tous les aspects juridiques de votre contrat de location.
La garantie standard demandée en Autriche est de l'ordre de un à trois mois de loyer.
Pour obtenir de grands et anciens appartements, les propriétaires vous demanderont parfois de payer une Abfindung - il s'agit d'un paiement ponctuel afin de s'assurer l'obtention de l'appartement; ce n'est bien sur pas légal! Les compensations ponctuelles ne peuvent être réclamées que pour une valeur ajoutée à l'appartement, comme par exemple un ajout de mobilier. Si vous payez une telle redevance, assurez-vous que la demande de paiement est bien justifiée et accompagnée de preuves. Au cas où vous découvrez que le montant n'était pas approprié, vous pouvez être en mesure d'en demander le remboursement. Toutefois, en particulier à Vienne, les gens préfèrent parfois payer l’Abfindung afin d'obtenir un grand appartement pour un loyer mensuel minime.
Lorsque vous emménagez dans une nouvelle chambre ou un appartement, nous vous recommandons de prendre des photos afin de documenter l'état des lieux. Cela peut vous aider à récupérer votre garantie par la suite, surtout si le propriétaire vous réclame de l'argent pour la réparation d'éventuels dégâts.